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2018-08-02
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【导读】《285200网》,欢迎阅读。

报告:美国房市初现降温趋势

  朱旭称,万科会根据城市的库存情况来决定开发节奏,控制开工面积和推售面积。高涨的楼价,是否压抑购房者的购买预期,降低其对居住面积的追求呢?不尽然。广州日报记者昨日调查深圳、东莞、佛山、中山近5年户均面积发现,今年楼价保持相对高位的深圳、东莞,人们在购买一手房时反而更“阔气”,户均面积越来越大;而佛山、中山人,在高房价之下住得越来越“憋屈”,其中,房价最低的中山今年上半年成交的户均面积仅平方米,居于4大城市之末。最大:东莞较5年前户均增13㎡与其他城市相比,东莞的套均面积变化不大,但是总价增长却很迅速。

    除百万钻石收藏奖外,本次大赛还设置了2名一等奖,各奖8万元;4名二等奖,各奖5万元;8名三等奖,各奖2万元;84名入围奖,各奖2000元。

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  牛奶不宜煮沸通常,牛奶消毒的温度要求并不高,70℃时用3分钟,60℃时用6分钟即可。如果煮沸,温度达到100℃,牛奶中的乳糖就会出现焦化现象,而焦糖可诱发癌症。其次,煮沸后牛奶中的钙会出现磷酸沉淀现象,从而降低牛奶的营养价值。牛奶不宜暴晒把瓶装牛奶放到太阳下去晒,牛奶可能会得到一些维生素D,但却失去了维生素B1、维生素B2和维生素C。因为这三大营养素在阳光下会分解,以致部分或全部失去;而且,在阳光下乳糖会酵化,使牛奶变质。

【编者按】经历了高温的美国房地产市场,呈现出降温态势。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的2018年度报告(下称“年度报告”)显示,在最近的一年里(2017年4月~2018年3月),外国人在美国购房的金额同比下降了21%,从1530亿美元降至1210亿美元,占全美万亿美元同期房屋销售量的8%,其占比同比下降了2个百分点。 该报告只涉及住宅房产,不包括商业房产和集合住宅(multifamily)投资。 其中,679亿美元(56%)为居住在美国的外国投资者购房,而530亿美元(44%)为未居住在美国的外国投资者所购买,均低于前一年的水平。 NAR首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)表示,经历了2017年的高速增长后,外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温,几乎又跌回了2016年的水平。

主要的原因是,因库存不足而推高的房价、国内持续增长的就业率以及历史性低点的利率,让外国人不得不和国内买家一同竞争有限的房屋供应。

  美报告:中国人一年花2000亿元在美买房近6成为全款反映外国人美国购房情况的全美经纪人协会(NAR)各国买家美国住宅投资报告于7月26日出炉。

今年的报告显示,在2015年超越加拿大后,中国人继续蝉联美国住宅房产第一大海外买家。

2017年4月-2018年3月之间,美国住宅市场吸引了1210亿美元海外资金流入,其中中国人购房金额占到四分之一,达304亿美元(约合2073亿元),其中58%为全款,也就是说超1000亿元现金被用来购房。   2017年4月-2018年3月间,中国人买入万套美国房产。 具体来看,中国买家在多项指标上遥遥领先其他国家买家。 比如,购房均价方面,中国人的均价达万美元,在所有外国人中仅次于英国买家,这一数字曾在2016年达到近94万美元,但之后逐年下跌。

在购房价中位数方面,中国人达到万美元,在所有外国买家中排名第一。   在付款方式中,有58%的中国买家是全额付款,仅次于加拿大买家的78%,另有37%的中国买家通过在美国按揭贷款购房。   整体来看,2017年4月-2018年3月之间,外国人在美购入近27万套房产,总规模达到1210亿美元。

2016年4月-2017年3月期间,这一数字曾达到1530亿美元。 NAR分析称,购房数下降原因是房价持续上涨以及房屋库存继续下降。 另外,最受外国人欢迎的目的地为佛州、加州、德州、亚利桑那州和纽约州。

中国人则最为青睐加州,该州吸引的中国资金占比达到了38%。   据海外房产网站居外网透露,2018年上半年,该平台上中国买家对美国房源询盘量持续回暖,2018年6月询盘量比去年12月高%。

  NAR报告为基于对10303家房产经纪公司的随机调查,调查时间为2018年4月10日-18日,对于美国房产国际买家的分析为基于这些经纪公司在2017年4月-2018年3月期间所完成的交易。 (21世纪经济报道)。

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