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多城市一二手房价格严重“倒挂”

2018-08-29
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多城市一二手房价格严重“倒挂”

  后市展望财经报社(香港)讯Kitco上周五(4月27日)发布的每周黄金调查显示,尽管上周黄金涨势不佳,市场对本周走势的看法稍有分歧,但过半的受访者仍看涨本周黄金,其中普通投资者较为看好短期前景。在针对华尔街专业人士的调查中,有23人参与了调查,有12人,或52%认为本周黄金将会上涨,有5人即22%认为本周黄金将会下跌,6人或26%黄金认为将会盘整。

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第一,现在内地评论者几乎是一边倒地鼓噪内地楼市将雪崩、降价、进入寒冬,但是这明显是一个近视的观点。内地评论界已经多少次预测楼市将如何如何了,结果又如何?这一次相信也不会出大变化。第二,中国股市尽管是在3000点,但仍然不便宜,绝不是所谓的低位。扣除金融股,上海股市平均市盈率还在二十几倍,深圳股市在四十几倍,创业板在七十多倍,谁敢说这是一个遍地是大白菜的市场?第三,现在的内地股市虽然已经走过26年,但仍然不成熟,指望楼市资金来当解放股市的恐怕还是水中望月了,一是楼市的资金未见得真的会撤出来,就是真的撤出来,又有多少愿意进股市呢?

    4.资管产品的杠杆率限制扩大到和股权产品,对公募产品和开放式私募产品不得进行份额分级。这意味着现有的分级基金到期之后或将不复存在,即使没有到期限制的分级产品,也需要调整基金合同,逐步退出分级机制。

  一位高手和一位初级球手下场打球,面对攻果岭的一杆,高手因为击球距离远,可以选择用铁杆攻果岭,而初级球手则极有可能必须选择球道木才行。在这种情况下,初级球手击球后的滚动距离势必增加,如果果岭面积偏小,那么初级球手的小白球极有可能会滚出果岭区,这不但会降低他们的打球乐趣,对他们也是一种不公平。因此,如果果岭区域面积够大,这种情况就会避免。所不同的只是高手距离洞杯的距离更近,而初级球手距离洞杯会远些,但毕竟大家都有足够好的上果岭率,而且对于初级球手来说,感觉推杆总是会比铁杆、木杆容易许多。  果岭的坡度  一座球场的可打性之所以会和果岭的设计造型息息相关,乃是因为果岭并非是平坦的,它当中所蕴含的坡度会直接决定球手们进攻洞杯的一推的判断、走向和力度。

2018年上半年,地方城市纷纷推行严厉的调控政策。 新房市场普遍受到限购、限价、限贷等抑制性政策,在此基础上,部分城市一二手房价格“倒挂”现象严重。 据我爱我家集团研究院统计,今年上半年北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签10790套,比去年下半年的14076套下降%,降幅比例较大。 上半年新房成交均价43198元/平方米,比去年下半年均价45879元减少%。 与此同时,上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套,比2017年下半年增长%,在半年走势上结束了2017年的两连降,价格方面一直维持在万元/平方米至6万元/平方米之间。 整体来看,上半年北京一二手房价格持续“倒挂”。

一位业内人士指出,这主要是因为北京已经步入二手房时代,新房基本位于五环以外的远郊区县,所以价格较市中心的二手房更低。

从南京、杭州、上海、苏州这几个城市的一二手房市场来看,同一城市同一区域、同一地段也普遍出现价格倒挂。 根据诸葛找房对杭州拱墅区、济南历下区、广州黄埔区、上海静安区、成都成华区、北京密云区等20个城区数据分析结果显示,新房二手房价格倒挂较为普通。 价格差在3000多元/平方米至6000多元/平方米不等。

上述业内人士认为,这种现象主要是政策调控所致,因为政府对新房的调控更直接,力度更大,而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的,政策的影响相对更小。 该人士进一步分析,该现象需要从城市、区域、楼盘的具体情况来看。

在他看来,从长期来看,一二手房价格的“倒挂”并非不可接受的问题。 因为新房市场在调控下有满足中低收入人群基本居住需求的功能,所以新房市场是可以有两个方向的,一是保障房市场,另一个则是纯粹的商品房市场,两个市场各有各的价格机制,保障房市场按保障价格前行,纯商品房市场则由市场定价,双方互不干涉。

“至于二手房市场,由于业主多为个人,交易价格更多的还是会由市场决定,政策调控需要更多地从税收方面展开,包括一些限售政策”。 上述人士表示,“新房和二手房之间的价格差不一定需要抹平趋同。

虽然在短期之内价差对个人的投资决策可能会产生影响,但在限售政策以及正在健全的一些长效机制作用下,两个市场是可以区隔发展的,并不是需要完全统一。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,客观看待本轮一手房价格抑制和反弹现象很关键,未来建议对一手房进行产品的细分,这样有助于剔除上涨的因素,让中高端和刚需产品的定价更加符合实际情况。

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