中粮地产能否后来居上:重组方案落槌 营收同比降2成

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2018-05-29

这是产品设计最基本的出发点。所以在这个以需求为导向的定制家居产业里,一定要紧扣客户需求,不能把目光局限子啊做实体的工作上,而是以家居产品为基础,围绕客户的需求打造一个完善的家居环境。  产品在设计的过程中不需模仿,不能抄袭,要善于从生活中任何美的事物上找到设计的灵感,比如一些艺术作品和自然界中的美好风景,通过不同事物间的美感融合,结合自身审美情趣,既考虑产品的美感性和实用性,又着重凸显体验感,使定制衣柜产品的结构变得更美。这样方可创造出独一无二,引领潮流的产品。  综上所述:衣柜企业应该沉下心来做产品、钻研设计。

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  默克尔在访华期间表示,不排除中国企业收购库卡的可能性,但她又放话:"德国的任何人都可参与库卡交易"。6月16日,经德国联邦金融监管局审核,美的正式向库卡的股东发出要约收购文件,拟通过全面要约的方式获得库卡集团30%以上股份;要约收购的价格为115欧元/股,相比库卡前一天收盘价欧元,溢价幅度高达%。

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  拍卖前该房地产产权清晰,无抵押无租赁。  此次拍卖成功,对松柏华庭的居民来说可谓一大好事。据了解,由于拍卖标的物性质较为特殊,根据政府文件及市教育局的答复意见,该幼儿园应当作为松柏华庭小区配套幼儿园使用,且必须建成普惠性幼儿园,不能办成高收费幼儿园。

  酝酿8个月有余的中粮集团旗下地产业务板块重组终于有了进展。 4月1日,北京商报记者获悉,中粮地产拟以亿元收购大悦城%的股份,此后大悦城将成为中粮地产的控股子公司,中粮地产也将成为中粮集团内部地产业务整合平台。

  148亿元入主大悦城  中粮地产公布的重组方案具体为,中粮地产拟以非公开发行股份的方式,向中粮集团(香港)购买明毅100%股权的重组方案,调整为中粮地产拟以非公开发行股份的方式,向明毅购买该公司持有的大悦城地产亿股普通股股份,占大悦城地产已发行普通股股份总数的%。

经协商,此次发行股份购买资产的交易对价暂定为亿元,发行价格确定为元/股。   同时,中粮地产还拟向不超过10名特定投资者发行股份募集配套资金,募集资金总额不超过亿元,不超过公司以发行股份方式购买大悦城地产普通股股份交易价格的100%。

中粮地产表示,此次募集配套资金在扣除发行费用后,将全部用于目标公司项目建设。 此次交易完成后,中粮地产将成为大悦城地产的实际控制人,这标志着中粮集团旗下的地产业务板块完成重组。   地产营收同比降两成  中粮集团旗下拥有两家地产上市公司:在深交所上市的中粮地产以住宅开发业务为主;港交所上市的大悦城地产专注于发展以大悦城为主的商业地产。

而在中粮集团整体改革的背景下,地产业务板块的重组也早已被提上了日程。   在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,“行业地位提升”或是中粮地产业务板块重组的最迫切需求。 在众多房企纷纷发力千亿规模之时,中粮地产的表现却并不十分出色。

根据中粮地产发布的2017年年报数据,截至2017年末,中粮地产总资产为亿元,营业收入为亿元,同比下降%,净利润为亿元,同比上涨%。   绝大多数房企在2017年实现营收利润双增长时,中粮地产的营收却出现同比下滑两成,对此,中粮地产方面解释,这是因为公司可结转房屋销售面积减少,相应的结转收入有所减少所致。

  克而瑞数据也显示,2015-2017年,中粮地产分别实现销售金额215亿元、310亿元和386亿元,年度房企排名47位、51位和49位。

在行业集中化程度不断提升、竞争日益加剧的当下,中粮系地产业务无疑已经落后同行半个身位。   合力后的突破口  对于房地产行业来说,规模增长成为共同的追求,在某种程度上规模意味着品牌力、融资能力以及综合生存能力。

根据2017年大悦城的全年业绩,该公司2017年全年营业总收入亿元,同比增长%;净利润亿元,同比增长%。

从业务结构上看,物业销售收入及土地开发收入亿元,占营收总额的%。 因此,此次重组带来的最直接变化就是,中粮地产的规模将借助大悦城实现提升。

  在规模扩大上,中粮地产也在释放积极的信号。

例如,中粮地产2017年年报显示,报告期内,该公司积极参与土地获取,通过公开市场招拍挂及股权收购,全年新增23个项目,计容建筑面积合计万平方米;同时,中粮地产还申报了深圳宝安25区、深圳梅林工业区、深圳宝安区大洋工业统筹片区启动区等城市更新项目。   此前,中粮地产曾表示,通过重组,中粮地产与大悦城地产将形成住宅、商业板块的优势互补。

重组完成后,中粮地产与大悦城地产将打造为统一的房地产专业化平台,中粮地产的主营业务将注入新的商业地产元素,变成一家全业态地产公司。   严跃进认为,此次重组对于中粮地产来说,确实有提升规模、补充业态的意义,这将会直接在未来的财报上得到体现。

不过,一位不愿具名的业内人士也表示:“中粮地产一向稳重的风格,整合之后,除了现有的持有型和销售型物业以外,中粮集团也应该为地产业务找到突破口,否则别人奔跑的速度不比中粮地产慢。 ”业内普遍认为,与主业农业的结合或许是中粮集团正在为地产业务寻找的突破口。

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